墓地是不允许私人自由买卖的，购买后就只拥有使用权。只有早年的一批墓地才有合法买卖的权利，这些是实际的，不在我国殡葬文化里。

　　  《殡葬条例》第二十一条规定：严格限制公墓墓位占地面积和使用年限。埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米。墓位(格位)使用期限不超过二十年，逾期，墓主应重新办理手续。

　　  《办法》第十三条规定：公墓墓位(格位)使用期满后，超过一年仍不办理继续使用手续的，其墓位(格位)由公墓单位收回，骨灰(遗体)集中安葬。《办法》第十五条规定，社会公共墓地一次性收取墓位(格位)管理费不得超过20年。

　　  依据《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》和《民政部关于进一步加强公墓管理的紧急通知》的相关规定，严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位。要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价。骨灰存放设施不是一般商品，要凭用户出具的火化证明(火葬区)或死亡证明(土葬改革区)，办理购买和使用手续。

　　  《合同法》第52条、第58条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应属于无效或部分条款无效合同。因此私下签订的墓地转让合同，属无效合同，是不受法律保护的。

　　北京墓地可以用多少年?

　　作为一个墓地工作者，很多客户都会问题一个常见的 问题，

　　北京的墓地可以用多久?有没有产权?

　　对于这个问题，我这里要告诉大家。墓地的土地使用性质为租赁，产权归属国家或者当地集体。购买者购买墓地，其实为租穴。没有产权!

　　那么可以用多少年呢?

　　北京墓地适用期限为理论永久。解释一下什么是理论永久：就是墓地开发商是大承包商，他租用了50年土地使用权，小包给我们使用，北京殡葬管理条例规定，墓地每20年交一次管理费。如果您不交，后续可能要清理了。

　　也就是说，只要你能续交管理费，使用期就是永久。理论永久就是这个意思。

　　那么又有一个新问题，墓地开发商租用了50年，或者60年等，他到期，他不干了。我怎么办?

　　这个问题，所有的购买者都想到过。墓地到了20年租期，购买墓地的家属要交管理费。即使开发商不干了。土地产权所有人，要么自己接管，要么继续租给下家，就是说，别管谁接盘，光墓地管理费就是一笔大的收益。所以你大大不用担心没有人接盘的问题了。

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　　那么现在你明白北京的墓地能用多少年了么?

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